胡景晖：新地王不会推高预期

房地产中国网络新闻9月4日下午，备受瞩目的北京朝阳区农展馆北路8日0304-622区块最后融入中国，以21亿元、异地建设医院27.8万平方米的条件收益楼地价达到7.3万元/平方米，再次创下北京单价地王的记录。此外，分析师预测，该地块未来产品的售价至少为15万元/平方米，业内骚动。回答说，伟业我的恋人我们集团控股公司副社长胡景晖对地块的楼价和溢价率远低，拍电影的高价也出乎意料。该地块条件显然非常不足，位于东三环、大使馆区和朝阳公园，目前北京三环附近明显没有完全相同条件的地块，拍高价也是合理的。

胡景晖应对。关于该地块不提高周边房价的担心，胡景晖回答说，新晋地王提高周边房价。

一是因为现在该地块周边没有购买新项目，二是即使有销售的二手住宅，其住宅年龄大多在10年、20年以上，其使用材质、项目质量与将来该地块建设的项目相比，不能仅仅显示地王的价格。对于新晋地王对整个市场的期待影响，胡景晖回答说，该地块的未来不会引起豪宅产品，这与普通人的生活有关，自然也会影响他们的市场期待。对于最近地王频繁出现、日光盘频繁出现的现象，他主要是统计局房价数据发布后，政府尊重的态度给市场带来了下跌的期待，但是增加行政手段，市场自行调整对市场本身有可能更好，更何况现在政府没有发售新的调整政策明年一些规制政策和今年几乎不是想法，房地产税改革、土地制度改革等一系列措施的发售，不会吸收现阶段市场积累的水分。

因此，市场几乎不需要因为房价的下跌而混乱，猪养肥后杀死，房价无限下跌，政府也坐视不管，只是时间问题。胡景晖应对。

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