北京正式发布新版住房租赁合同示范文本 “不得改变房屋内部结构分割出租”

为了合理引导住房租赁不道德，确保租赁当事人的合法权益，增加交易纠纷，降低交易成本，北京市住房和城乡建设委员会与北京市市市场监督局今天发布了《关于北京市住房租赁合同北京市住房租赁合同北京市住房租赁合同北京市住房租赁合同北京市住房租赁合同北京市住房租赁合同北京市住房租赁合同北京市住房租赁合同北京市住房租赁合同北京市住房租赁合同。《通报》将于发布之日起每月实施。

本次实施的三个合同模板文本，与2008年市建设委员会(现市住宅城乡建设委员会)同市工商局(现市市场监督局)发行的《北京市住宅租赁合同》(自行成交价格版)、《北京市住宅租赁合同》(中介机构中介成交价格版)、《北京市住宅租赁合同》(中介机构代理成交价格版)相比，主要进行了以下两个方面的调整。另一方面，合同区分更具体。与2008年版不同的住宅租赁合同模板文本只是根据租赁的不同成交价格方式进行区分，这次发表的3个合同模板文本分别制定了住宅租赁和住宅租赁中介服务。

无论是自己的成交价格，还是纪机构中介成交价格，经纪机构代理成交价格，住房租赁合同都可以统一用于北京市住房租赁合同模板文本。《北京市住房租赁经纪服务合同》《北京市住房租赁经纪服务合同》模板文本限于市内依法可以租赁住房租赁经纪服务。另一方面，减少了禁止违法集团租赁的相关拒绝。

《北京市住房租赁合同》《北京市住房租赁经纪服务合同》的模板文本在说明中特别强调，不得改变住宅内部结构分割租赁，租赁住宅的人均居住面积不得超过5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人等禁止违法集团租赁的文件规定内容。同时，通过在合同中设立住宅租赁、租赁相关事项条款，具体禁止违法集团租赁，一是在《北京市住宅租赁合同》模板文本中设立了另一个住宅租赁形式相关条款，发誓住宅明确居住在人数和分室租赁时的租赁住宅面积，二是在《北京市住宅租赁经纪服务合同》模板文本拒绝租赁中具体发誓最多居住在人数。

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