房地产业迎“政策蜜月期” 高库存房企需把握机会

上周末，中央银行再次双手讨论，一年期贷款基准利率创历史最高纪录。这不利于减轻企业库存债务压力，而且以前发售的各种各样的影响，房地产业可以说进入了近年来罕见的政策蜜月期。这次双叛是中央银行自2014年11月22日以来，一年内的第六次信息下降是历史上罕见的密集信息下降期，一年期贷款基准利率从以前的6.55%下降到现在的4.9%，合计上升了1.65%，下降幅度达到了25.2%。

这对资金密集的房地产业来说，债务利率的支出大幅度减少。在此期间，中央银行多次降低标准，释放大量流动性的只有今次降低标准，估计流动性可减少约7000亿元。这也是包括房地产业在内需要贷款资金的企业，得到了解渴的甘霖。降低利率等货币严格政策，对房地产业来说，实际上受到很大影响，不仅可以获得更好的发展资金，减少债务压力，还可以提高外部销售环境性，刺激更多有条件的消费者，减缓购买。

这只是目前房地产业的不利环境之一。另一方面，房地产业处于不利政策环境。去年以来，全国数百个商社的出租车城市陆续中止了出租车政策，现在只有北上广深和三亚没有中止。

这改变了以前一切出租车的做法，解放了刚需型和提高型的买家。与此同时，大量刺激楼市的措施也大幅度上市，多次减少公积金贷款利率，提高公积金贷款下限，减少购房贷款首付比例，减少购房贷款利率折扣等。今年以来，国家放宽了外国人购房许可，一些城市实施了公积金异地贷款政策。

最近，许多城市给予购房新优惠:沈阳减税、兰州补助金权利税、惠州出资补助金等措施，不意味着房地产业进入多年优秀政策蜜月期，大力增加商社的销售，加快库存。房地产业的大力发展，夹住内需，提高整体经济的快速增长，不发挥适当的推进性能。现在库存低的房地产业，可以说遇到了另一个发展的新机会。其次，住宅企业是如何实现的。

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